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栾城一小区业主遇堵心事:购房遭遇延期 办房本还要补钱

 

■签订的协议中未提及补缴费用的事宜

精挑细选购买新房,不成想,延期8个月交房不说,现在想要办理房产证,每平方米还要再额外缴8元的费用,这令栾城区新谊家园的张丽(化名)很堵心,“售楼部人员打电话通知我们缴费,也不解释原因。”

记者调查发现,购房遭遇延期交房或变相涨价的有不少人。律师建议,购房要买五证齐全的房子,一定要签订在房管部门备案的正式合同,来保障个人合法权益。

□文/图 本报记者 杜慧 卞静 通讯员 祁鹏程 安若斯 敦嘉璐

事件

业主:办证要补缴费用8元/平方米

直到昨日,栾城区新谊家园业主张丽还在犹豫,她到底该不该再缴纳8元/平方米的费用?“按照开发商的说法,不缴,就办不了房产证;缴吧,收费依据是什么呢?” 张丽想不明白,开发商延期交房8个月,不但没有支付违约金,办理房产证还要一些业主补缴费用,这合理吗?

张丽告诉记者,她于213年全款购买了该小区2号楼的一套期房,合同约定同年1月31日之前交房,可直到214年,她才领到了新房钥匙,比约定时间晚了8个月。“按照约定,对方应支付违约金,可开发商却只字不提。”购房合同中清楚地写着:甲方于房屋交付使用后36个工作日内,协助乙方办理房屋产权证。

然而,直到交房两年多,开发商才提出办理房产证事宜,“办证是好事,可对方要我们再缴8元/平方米。” 张丽要想办理房产证,至少要再缴纳1万多元,这还不包括契税和维修基金,可她清楚地记得,她213年签订的购房合同中并没有注明办理房产证需要补缴费用的约定。

采访时,小区另一位业主吴女士说,她前不久也接到了售楼部的电话通知,“可以为2号楼5单元办理房产证了,不过要换签合同,再补缴8元/平方米的费用。”吴女士说,当初购房时,开发商说该小区为城镇化改造项目,能办理栾城县的房产证,可现在开发商以办证为条件,要业主补缴巨额费用,她表示不能接受。

售楼部:不清楚办证补缴费的事情

事后, 张丽找到了售楼部,工作人员解释,如果想要办理房产证,就要在本月2日之前缴清这笔费用,“一次性付不清的,可以办理贷款,不过,先要把契税和维修基金缴清。”另外,这名工作人员说,补缴的费用都要交给公司,只涉及到最初购房的5多户,最初签订的购房合同盖的公章显示为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”,“他们说要更换成备案合同。”

记者当天看到了张丽签订的购房合同,合同中显示“甲方于房屋交付使用后36个工作日内,协助乙方办理房屋产权证。”并未涉及补缴费用的约定。此外,首页显示有地产公司的名字,合同公章则为“栾城县北辛庄村新谊家园筹备处”。张丽说,前期购房的房价确实比后期购房房价低,但双方签订了合同,开发商哪能说涨就涨?

当天,记者就此事拨打了售楼处的电话,接线人员却表示不清楚此事,也拒绝提供相关负责人的电话。随后,记者联系了北辛庄村村委会,一位工作人员表示,村委会与筹备处是两个部门,筹备处无电话,村委会不清楚办证补缴费的事宜。

律师:只有签订正式备案合同才能办理房产证

河北明杰律师事务所主任王惠民认为,按照相关规定,办理房产证前提需要业主与开发商签订正式购房合同,且在房管部门备案才行,若如张丽所说,双方签订并非备案合同,且公章为某村的筹备处,在这种情况下,是不可能办理房产证的。

如果开发商以办证为由,要业主补缴8元/平方米的费用,业主则需要先到房管部门核实,该小区能否办理房产证,以及办证所需缴纳的费用和依据,待核实清楚后再确定是否要缴费。

调查

他们也遭遇延期交房

市民购房时可能会遭遇种种问题,其中最糟心的就是延期交房。

“我买的期房约定214年交房,可楼盘盖着盖着突然停工了,何时交房成了谜。”昨日,提及此事,宝鼎世嘉小区业主刘畅(化名)颇为无奈。

宝鼎世嘉小区规划有高层住宅楼6栋,商业楼1栋。刘畅212年购买了一套期房,签订的购房协议约定214年年底交房。不料,该楼盘建设期间经常停工,到交房日也未竣工,“目前小区1、2、6号楼已经建盖完毕,3、4、5号楼已建到18层,却长期处于停工状态。我听其他业主说小区已经有复工证了,那我们何时能拿到新房钥匙?”刘畅说,业主也曾找过开发商,“对方一开始没有给任何答复,只说再等等,后来又说手续不全,现在听说是缺资金,房子盖不下去了,到底是什么情况?”

昨日,根据业主刘畅所提供的开发商负责人电话,记者多次联系,对方一直挂机,后来再打过去便关机了。记者拨打了12345市长热线,工作人员表示会尽快反映此事。

市民陈先生21年购置了祥云国际的房子,准备当儿子的婚房,可现在孙子都出生了,他还没拿到新房钥匙。东风小区业主贾女士在212年购房,原本打算结婚住,现在孩子都会叫爸爸妈妈了,开发商却一而再再而三地拖延交房日期。水木大兴的业主买房七八年了,房子封顶后长期停工,至今都没有确切的交房消息。

开发商的“解释”各不相同

面对延期交房和变相涨价,购房者烦心不已,开发商给出的理由各式各样。

昨日,记者从官方网站上查询到宝鼎世嘉小区延期交房的原因,其中说道:虽然该项目完全符合建筑规划设计方面的有关要求,但目前项目建设资金存在问题,未缴纳征地补偿款,影响了后续土地收储手续的办理。目前,开发商正在积极筹措资金,力争早日开工恢复项目建设。

对于祥云国际小区延期交房的原因,小区售楼处工作人员说是“资金不足”。而水木大兴楼盘开发商的一位负责人则解释说,小区4栋楼均已封顶,还差外围施工,由于在建设过程中容积率等发生变化,开发商对原有规划进行了调整,调整方案需要审批,另外还有一栋楼手续不全。东风小区的售楼人员则表示,延期交房与“资金问题”和“手续问题”都脱不开关系。此外,还有一些小区开发商称“遭遇天气等不可抗力因素”导致延期交房。

说法

购房五证齐全才有保障

河北明杰律师事务所主任王惠民分析说,开发商延期交房大多事出有因,排除不可抗力外,主要原因有未验收合格;施工未完成遭遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;市政配套工程的批准与安装的延误;贷款未办好;开发商资金跟不上;小区道路和环境建设未竣工;政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更,导致小区不能如期完工;开发商对房屋设计,小区规划进行修改导致无法如期完工;开发商捂盘等涨价,不惜毁约。对于以上各种情况应视合同约定和具体情况来确定责任。

此外,如果购房者遭遇开发商以种种理由加价的情况,主因多是楼盘五证不全,双方签订的不是正规的在房管部门备案的正式合同。为此,王惠民提醒广大购房者,购房要买五证齐全的房子,一定要签订在房管部门备案的正式合同,来保障个人合法权益。针对延期交房,购房者要弄清延期交房的具体原因,再根据不同原因,通过法律途径维权。

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